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物业费是否支付，社区的所有维修费用都应由物业公司承担？

《民法典》对物业管理的定义是：业主通过选择物业服务提供商或自行管理，对物业服务区内的建筑物及其附属设施进行维护、维护和管理，维护物业服务区内的环境卫生和秩序。物业和维修资金管理中心。

也就是说，物业服务企业或自助管理只负责物业管理区域的物业公共部分、公共设施和设备的维护、维护和管理，而不包括业主家中的私人部分。然而，由于物业公司被称为业主的“大管家”，它不能处理它，而应该更多地考虑业主：物业维修资金管理中心忙吗。

如果新建商品房处于保修期内，建设单位（即开发商）负责维修；但物业公司应配合并协助记录、提交和反馈与建设单位（开发商）有关的保修事项。物业专项维修资金管理中心。

那么保修期是多长时间呢？2000年***颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的**保修期为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；物业专项维修资金管理办法。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

(三)加热和冷却系统为两个加热期和冷却期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。

其他项目的保修期由发包人和承包人约定。温州市物业维修资金管理中心。

业主室内保修期在开发商签发的《住宅质量保证书》中约定。

建设项目的保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，业主在收到房屋收集通知后，应尽快收集房屋，以便提前发现和解决问题，以免超过保修期。

《****商品房销售合同司法解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。”因此，如果业主在购买房屋并居住后发现房屋质量问题，业主可以直接向开发商要求赔偿。深圳市物业专项维修资金管理规定。

(1)保修期外、业主自用部位（如厨房、卫生间等），一般由用户组织维修；当然，包括向有能力的房地产公司寻求帮助，但这种额外的工作，房地产公司应该收取适当的费用，这是有偿服务。深圳市物业维修资金管理中心。

此外，购买二手房后，发现室内存在质量问题：《民法典》第617条规定：“卖方交付的标的物不符合质量要求的，买方可以按照本法第582条至第584条的规定承担违约责任”。因此，如果在购买二手房并居住后发现质量问题，现有业主应向原业主要求赔偿；如果原业主能证明房屋质量问题是由开发商造成的，而不是由开发商造成的，可按上述规定向开发商要求赔偿。

（2）、根据2003年**发改委、***制定的《物业服务费管理办法》第十一条，可以看出，房屋共用部位、设施、设备保修期满后的维修保修；小修（日常维修）费用由物业公司承担。中修、大修、更新、改造费用由专项维修资金列出，不计入物业服务费用或物业服务费用。那么什么是小修、中修、大修呢？合肥市物业专项维修资金管理中心。

小修是指在使用过程中及时修复房屋或设备的小部件损失，以确保房屋或设备的原始等级。它们属于物业费的维护范围，主要包括：

1、屋面渗漏、修补面层、泛水、屋脊等。物业专项维修资金谁交。

2、钢、木门窗装修、拆换五金、玻璃、窗纱、油漆等

3、修补楼层地面层，更换个别楞木等。

4、修复内外墙、抹灰、粉刷天棚、窗台腰线等

5、拆砖挖补局部墙体，个别拱圈，拆换个别过梁等。

6、更换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、排除水、电、暖、气等设备的故障维护及零部件。物业资金管理中心。

8、下水道、检查井的修补疏通、阴沟、散水、落水管的修补等

9、房屋检查、危险构件临时加固等。

一般物业公司在《物业服务合同》中明确约定物业管理区域内物业公用部位、公用设施设备的维护、维护和管理义务。

小修定义的标准：应急抢修和日常维护中使用的单件（或单件、单件）价值或费用在一定金额以内（略有差异，以合同约定为准）的部件属于小修范畴，由物业服务企业承担。一般来说，只要不是业主自己的日常维护（小修），物业公司就会负责。

中修是指需要影响或更换少量主体结构或设备进行局部维修，一次性成本低于建筑类似结构新建造价的2%，保持原有房屋或设备规模和结构的维修工程；

大修是指需要牵动或拆除部分主体构件和房屋设备，但不需要全部拆除的维修工程，一次性费用在同类建筑结构新建25%以上；物业为什么收专项维修资金。

以上中修和大修均属于专项维修基金的维修范围。那么什么是专项维修基金呢？物业专项维修资金是什么意思。

专项维修基金俗称大修基金，又称公共维修基金、房屋维修基金，也有人称之为“房屋养老金”。是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内公共部件、公共设施和设备的维护。公共维修基金主要用于社区的大规模改造，包括房屋防水、墙体、电梯大修等。业主在正式入住前一次性支付专项维修资金，入住后无特殊情况，无需再次支付。该费用由社区所在地的房屋管理局或成立的业主委员会统一保管。它的所有权是所有业主。因此，如果你想使用这笔资金，你必须得到业主的同意。

根据**《住宅专项维修资金管理办法》，住宅公共部件的公共设施设备必须进行维修工程的，由负责人承担，不得使用维修资金，不能确定负责人按份额比例承担费用。物业专项维修资金标准。

不人为损坏的，保修期满后公共部位、公共设施设备损坏需要修复的，可以申请住宅专项维修资金。社区未成立行业委员会的，街道办事处授权物业服务企业组织有关业主表决，并作为申请人申报维修资金。如果社区成立了行业委员会，业主委员会将组织相关业主进行表决，并作为申请人申报维修资金。如果该措施得到三分之二业主的同意，则可以使用分配的资金进行开始维护。

对于未缴纳专项维修资金的社区，物业公司（或行业委员会）一般可以组织相关业主协商分担维修费用。

2004年以前的老社区可以申请**实施惠民政策进行改造，但公共设施设备的中修和大修仍然取决于受益人共同分担费用。除非社区有足够的公共收入，否则将在所有业主同意后支付。新建物业专项维修资金是什么。

从以上分析可以看出，物业公司一般只负责公共设施和设备的维护，而不是为业主提供全方位的三维服务。然而，为了与业主建立良好的关系，一些物业公司不得不妥协，无原则地做出牺牲和让步，以便收取物业费。让物业主感到尴尬和无助的是，一些业主不认为这是一种“帮助他人”的行为，而是认为这是一种义务。**，即使是“谢谢”这个词也很难得到。这种做法实际上是对低质量业主的一种纵容，对企业无异于茧，对行业的健康发展非常有害。为此，物业公司大声呼吁更多业主了解物业工作，通过广泛宣传和依法建设和谐美好的家园。

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